Do ảnh hưởng của tháng Ngâu, thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 9 ghi nhận sự trầm lắng của hầu hết phân khúc. Giao dịch căn hộ ở các thị trường trọng điểm đều chững lại. Tuy nhiên, đất nền Tp.HCM lại tăng nhẹ ở cả giá và giao dịch.
Thị trường căn hộ trầm lắng
Chiếm đến 2/3 thời giantháng 9, tháng Ngâu “phủ” sự ảm đạm lên thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng, không có dự án mới nào được giới thiệu. Các dự án mở bán trong giai đoạn này đều tung sản phẩm có vị trí đẹp, đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Môi giới một số sàn giao dịch nếu bán được hàng trong tháng Ngâu cũng có mức thưởng cao hơn. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những yếu tố kích cầu thị trường trên vẫn “yếu thế” trước tâm lý “kiêng kị” của khách hàng. Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9 giảm 11% so với tháng 8.
Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng trong tháng 9
Tuần đầu tiên sau tháng Ngâu, thị trường chứng kiến các đợt bung hàng ồ ạt nhằm đón sóng thị trường cuối năm. Trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật (23 và 24/9), Hà Nội chứng kiến lễ mở bán đồng loạt của khoảng 15 dự án chung cư. Tại Tp.HCM, con số này cũng không kém cạnh với gần 20 lễ mở bán. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ nhỏ.
Các đợt mở bán trong tháng 9, căn hộ trung cấp tiếp tục thống lĩnh nguồn cung mới. Nguồn cung này đến từ các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ lớn và liên tục được bổ sung khiến phân khúc này ra hàng khó khăn. Giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ theo chính sách mở bán. Nhiều dự án, giá tăng nhẹ nhưng chính sách khuyến mãi lớn, trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ nên thực chất giá lại thấp hơn đợt mở bán trước.
Thị trường không có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng. Tháng 9 vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số dự án như Việt Đức Complex, chung cư tháp Doanh Nhân, An Bình City…(Hà Nội), The Park Residence, Era Town, Florita… (Tp.HCM). Một số nhà đầu tư trường vốn tiếp tục “trung thành” với giải pháp cho thuê căn hộ.
Thanh khoản của căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại khá khó khăn. Nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách cam kết thuê lại giá cao nhằm đẩy hàng. Các dự án như Dolphin Plaza, The Golden Palm, Sunshine City, Shunshine Center… đều được cam kết thuê lại từ 20-25 triệu/tháng trong vòng 2 năm đầu. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở Tp.HCM với các dự án như XI Grand Court, Top Life Tower…
Vẫn lép vế về nguồn cung nhưng căn hộ bình dân có giao dịch tốt hơn 2 phân khúc trên. Các dự án giá rẻ như The Kpark (Hà Nội), The Avila (Tp.HCM) mở bán vào chủ nhật ngày 24/9 đều ghi nhận thanh khoản tăng 10% so với các đợt mở bán cách đó 1 đến 2 tháng.
Chiếm đến 2/3 thời giantháng 9, tháng Ngâu “phủ” sự ảm đạm lên thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng, không có dự án mới nào được giới thiệu. Các dự án mở bán trong giai đoạn này đều tung sản phẩm có vị trí đẹp, đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Môi giới một số sàn giao dịch nếu bán được hàng trong tháng Ngâu cũng có mức thưởng cao hơn. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những yếu tố kích cầu thị trường trên vẫn “yếu thế” trước tâm lý “kiêng kị” của khách hàng. Thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9 giảm 11% so với tháng 8.
|
| Phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội và Tp.HCM khá trầm lắng trong tháng 9 |
Tuần đầu tiên sau tháng Ngâu, thị trường chứng kiến các đợt bung hàng ồ ạt nhằm đón sóng thị trường cuối năm. Trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật (23 và 24/9), Hà Nội chứng kiến lễ mở bán đồng loạt của khoảng 15 dự án chung cư. Tại Tp.HCM, con số này cũng không kém cạnh với gần 20 lễ mở bán. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ nhỏ.
Các đợt mở bán trong tháng 9, căn hộ trung cấp tiếp tục thống lĩnh nguồn cung mới. Nguồn cung này đến từ các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Trên thực tế, nguồn cung căn hộ lớn và liên tục được bổ sung khiến phân khúc này ra hàng khó khăn. Giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn giữ nguyên hoặc chỉ tăng nhẹ theo chính sách mở bán. Nhiều dự án, giá tăng nhẹ nhưng chính sách khuyến mãi lớn, trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ nên thực chất giá lại thấp hơn đợt mở bán trước.
Thị trường không có cơ hội cho nhà đầu tư lướt sóng. Tháng 9 vẫn ghi nhận hiện tượng nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số dự án như Việt Đức Complex, chung cư tháp Doanh Nhân, An Bình City…(Hà Nội), The Park Residence, Era Town, Florita… (Tp.HCM). Một số nhà đầu tư trường vốn tiếp tục “trung thành” với giải pháp cho thuê căn hộ.
Thanh khoản của căn hộ cao cấp ở thời điểm hiện tại khá khó khăn. Nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách cam kết thuê lại giá cao nhằm đẩy hàng. Các dự án như Dolphin Plaza, The Golden Palm, Sunshine City, Shunshine Center… đều được cam kết thuê lại từ 20-25 triệu/tháng trong vòng 2 năm đầu. Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở Tp.HCM với các dự án như XI Grand Court, Top Life Tower…
Vẫn lép vế về nguồn cung nhưng căn hộ bình dân có giao dịch tốt hơn 2 phân khúc trên. Các dự án giá rẻ như The Kpark (Hà Nội), The Avila (Tp.HCM) mở bán vào chủ nhật ngày 24/9 đều ghi nhận thanh khoản tăng 10% so với các đợt mở bán cách đó 1 đến 2 tháng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét